Рынок вторичного жилья в Челнах встал: этой осенью на квартиры ажиотажа нет
В целом объем продаж квартир за минувший год – на вторичном рынке и новостройках - уменьшился, отмечают эксперты «Челнинских известий». При этом ситуация на каждом из направлений все таки разная.
В новые дома заселяются чаще всего семьи с детьми. И как раз этой категории населения, как отмечает Альбина Имамиева, риэлтор АН «Фемида», в этом году государство оказывает поддержку. Для семей с двумя детьми предусмотрена ипотека под 5-6 процентов, а многодетные семьи получают субсидию в размере 450 тысяч рублей для погашения, в том числе, ипотечного кредита. Благодаря таким льготным условиям, семьи с детьми предпочитают новостройки вторичке. Хотя, как считает Альбина Имамиева, застройщики будут повышать цены на новое жилье и впредь. Некоторые челнинские компании, например, даже устанавливают цены на квартиры в зависимости от этажа, на котором они расположены: чем выше, тем дороже.
Другое положение дел на вторичном рынке жилья. Тут цены достигли своего максимума и сделки по купле-продаже встали.
"Очень сильно поднялись цены на все квартиры, - говорит Жанна Ермакова, специалист АН «ТатЖилИнвест». - Еще год назад за 1,5-1,6 миллиона рублей можно было купить хорошую однокомнатную квартиру и даже 2-хкомнатную в старых районах. Сейчас средняя цена на однокомнатные квартиры - 2 миллиона рублей. За 2,1-2,2 миллиона продают жилье площадью 35-38 квадратных метров в старых многоэтажках. А в новых домах такую же квартиру с отделкой можно купить за 2,3-2,4 миллиона рублей. Нижняя граница продаж двухкомнатных квартир: от 2,1 миллионов рублей, но это единичные варианты. Чаще в пятиэтажке «двушка» стоит 2,4-2,5 миллиона рублей, в 9-этажке - от 2,6 до 3 миллионов рублей. Трехкомнатные квартиры хозяева оценивают в 2,6-2,7 миллиона рублей. В новых панельных домах «трешки» в 70 квадратов стоят 4,5-4,6 миллиона рублей".
Похожая ситуация на вторичке, вспоминает Жанна Ермакова, уже наблюдалась в конце 2014 года, когда произошел «скачок» цен, тогда весь 2015 год цены росли. Оживился рынок в 2016 году, когда цены стали снижаться. Не исключено, что по такому сценарию все пойдет и на этот раз.
Предложений на рынке много, выбор квартир большой, отмечают эксперты. Не пользуются спросом разве что только квартиры большой площади – от 100 квадратов, отмечает директор АН «Авеню,32» Клара Ганеева. Малосемейкам предпочитают квартиры- студии в 29-38 квадратных метров, хотя и этот вариант подорожал – за 1,3 миллиона рублей такое жилье уже не найти, теперь стартовая цена от 1,5 миллионов рублей.
"Малосемейки, комнаты в общежитии вообще не в ходу. Люди научились инвестировать, рассматривают жилье не только как место для проживания, но и как инвестиции", - считает Альбина Имамиева.
Вместе с тем, уверена эксперт, в стабильные времена горожане предпочитают копить деньги, а не вкладывать средства в недвижимость.
"Когда в стране нет стабильности: что-то происходит с долларом, идут изменения во власти, люди судорожно вкладываются в недвижимость. А когда все нормально, они держат деньги при себе, складывают в «кубышки» или на счетах в банках", - поделилась Альбина Имамиева.
